Nieuwerkerkerstraat 35 te Lijnden

Vrijstaand woonhuis gelegen op 334 m² eigen grond. U beschikt hier over een woonoppervlakte van 210 m² en een woninginhoud van 550 m³. De tuin bevindt zich rondom het huis en is zeer fraai aangelegd. Het woonhuis is in 1998 geheel verbouwd en bevindt zich in zeer goed onderhouden staat voorzien van een fraaie houten vloer op de begane grond, mooie keuken en mooi sanitair.

De locatie
De Nieuwerkerkerstraat in Lijnden bevindt zich op een mooie locatie. U woont hier heerlijk rustig maar toch centraal ten opzichte van Haarlem, Amsterdam, Amstelveen en Schiphol!

Het woonhuis
Het woonhuis is gebouwd in 1968 en geheel verbouwd in 1998. In 2008 heeft er een Schiphol isolatie project plaatsgevonden.

Indeling
Entree, gang voorzien van een zeer fraaie houten vloer en toegang tot beiden badkamers, toegang tot 2 kleinere kamers en toegang tot de masterbedroom (voorheen 2 kamers). De masterbedroom is voorzien van een houten vloer en een inbouwkast.
De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een openhaard. Doormiddel van openslaande deuren heeft u toegang tot de ruime woonkeuken.
De woonkeuken bevindt zich op een centrale plek in het woonhuis voorzien van een schuifpui naar de tuin en biedt toegang tot een apart entree met een wasmachine/droger aansluiting, CV ketel en een vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Een zeer ruim verblijf voorzien van een aparte slaapkamer en toegang tot het ruime balkon. Naar aanleiding van de aparte entree en vaste trap naar de eerste verdieping biedt dit een prima gelegenheid voor een eventuele praktijkruimte of kantoorruimte.

De keuken
De keuken is voorzien van een tegelvloer en crèmekleurige keukenkastjes, houten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur:
-4-pits gasfornuis (Bosch);
-elektrische oven (Bosch);
-koel/vries combinatie;
-vaatwasser (Bosch);
-RVS afzuigkap.
Vanuit de keuken heeft u via de schuifpui toegang tot de tuin.

Het sanitair
Op de begane grond bevinden zich twee badkamers. Één kleinere badkamer is voorzien van een terra vloertegel en een crèmekleurige wandtegel, douchecabine, wastafel, en een urinoir. De tweede ruime badkamer is voorzien van een terra vloertegel en een crèmekleurige wandtegel, ligbad, wastafel en toilet.

Tuin
De tuin loopt rondom het woonhuis, het terras in voortuin is gelegen op het zuidoosten en het terras aan de zijkant vanuit de keuken is gelegen op het zuidwesten.

Balkon
Op de eerste verdieping bevindt zich een riant balkon (loggia) gelegen op het zuidoosten.

Technische installaties
Verwarming : CV ketel (Remeha HR 2004)
Warm water : CV ketel
Elektrische installatie : 4 groepen + aardlekschakelaar

Isolatie
Dit woonhuis is voorzien van dubbel glas en een geïsoleerde kap.

Overige bijzonderheden
-kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie AA nummer 144
groot 3 x 4 ca + sectie AA nummer 490 groot 30 ca;
-gebouwd op eigen grond;
-vrijstaand woonhuis met riant balkon;
-tuin rondom.

Bereikbaarheid en parkeren
Dit woonhuis is centraal gelegen en voorzien van voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Het woonhuis is voorzien van een parkeerplaats op eigen grond. De huidige bewoners hebben deze parkeerplaats dicht gemaakt maar is gemakkelijk in de originele staat te herstellen.

Verkoop en overdracht

Roerende zaken
Volgens lijst

Oplevering
De oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Ouderdomsclausule
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Epa
m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen.

Koopakte en notaris
Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de Amsterdamse notariële broederschap bij een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object.