Leeuwerikstraat 39 te Badhoevedorp

Bent u op zoek naar een twee-onder-een-kap woning in één van de gezelligste straten van Badhoevedorp, dan nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning is gebouwd in 1934 en voorzien van een gebruiksoppervlakte van 120 m², exclusief de garage (19 m²) en een woninginhoud van 300 m³. De woning beschikt over een heerlijke ruime achtertuin gelegen op het noordwesten, verzorgd aangelegd voorzien van terras, perkjes en gazon. In 1977 is de woning voorzien van een keuken uitbouw en een vernieuwing van de garage.

Locatie
De Leeuwerikstraat in Badhoevedorp is gelegen in één van de geliefde straten centraal gelegen ten opzichte van het gezellige dorpshart. Badhoevedorp beschikt over diverse faciliteiten, zoals lagere scholen, crèches, sportaccommodaties en sportvelden. U woont hier tevens zeer centraal ten opzichte van het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A5, A9 en A10).

Woonhuis
Het woonhuis is gebouwd in 1934.

Indeling
Entree, gang voorzien van meterkast, trapkast (is een klein keldertje welke is afgesloten), vaste trap naar de eerste verdieping, toilet, toegang tot de keuken en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie Merbau parket vloer, behang, gaskachel, verlaagd plafond en een schuifpui naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, vaste trap naar de tweede verdieping, toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan er één is voorzien van openslaande deuren naar het riante balkon, toegang tot de masterbedroom aan de voorzijde en de ruime badkamer.

Tweede verdieping
Overloop voorzien van een gasboiler en toegang tot de ruime zolderkamer voorzien van dakkapel, laminaat, wastafel en veel bergruimte.

Keuken
De keuken (Almat) is vernieuwd in 1999 en voorzien van crème kleurige keukenkastjes, een Duropal aanrechtblad, toegang tot de achtertuin en diverse inbouwapparatuur :
-keramische kookplaat;
-afzuigkap;
-koel/vries combinatie;
-vaatwasser (45 cm);
-combi oven/magnetron;
-waterboiler.

Sanitair
Op de begane grond bevindt zich een separaat toilet voorzien van een lichtblauwe vloertegel, een blauwe wandtegel en een fontein.
De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een groene vloer-, en wandtegel, ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een wasmachine aansluiting.
Op de zolderkamer bevindt zich een separate wastafel.

Tuin
De riante achtertuin is gelegen op het noordwesten, fraai en verzorgd aangelegd met een combinatie van terras, perkjes en een gazon.

Balkon
Vanuit de slaapkamer op de eerste verdieping aan de achterzijde bevindt zich een toegang tot het riante betegelde balkon gelegen op het noordwesten.

Garage
De garage is gebouwd in 1977 en voorzien van elektra en een achteruitgang.

Technische installaties
Verwarming: gaskachel (keuken + woonkamer)
Warm water: boiler
Elektrische installatie : 8 groepen + 3 fase + 2 x aardlekschakelaar

Isolatie
Dit woonhuis is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een na-geisoleerde kap.

Overige bijzonderheden
-kadastrale aanduiding, Gemeente Haarlemmermeer, Sectie H, Nummer 5591, Groot 2 a 89 ca;
-in 2000 zijn de achter-, en zijgoot vernieuwd;
-in 2000 zijn de twee dakkapellen aan de achterzijde en opzij voorzien van nieuw lood en nieuwe dakbedekking;
-in 2000 is de dakbedekking van de keuken vernieuwd;
-keukenuitbouw en vernieuwde garage en tuinmuur 1977;
-in 2009 is het zink en lood vernieuwd op de erker en voorgoot;
-in 2000 is de meterkast vernieuwd en voorzien van nieuwe bedrading en aardlekschakelaar;
-septic tank is weggehaald;
-alle binnendeuren zijn paneeldeuren afgewerkt met daarop een beplating.

Overige eigenaarlasten
OZB (eigenaar):€ 395,00
Rioolrecht:€ 119,76
Waterschap: € 279,43

Afmetingen
Woonkamer:8.92 x 3.77
Keuken:4.66 x 2.00
Slaapkamer 1:2.98 x 3.17
Slaapkamer 2:3.70 x 2.44
Masterbedroom:3.15 x 4.00
Badkamer:2.68 x 2.39
Zolderkamer:4.54 x 2.46

Bereikbaarheid en parkeren
Dit woonhuis is centraal gelegen en voorzien van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en voor de deur!

Verkoop en overdracht

Roerende zaken
Volgens lijst.

Oplevering
De oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Ouderdomsclausule + asbestclausule
In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.

Epa
m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen.

Koopakte en notaris
Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de Amsterdamse notariële beroepsgroep bij een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object.