Rozenstraat 19 te Badhoevedorp

Zeer verzorgde en goed onderhouden tussenwoning in een kindvriendelijke buurt. Deze ruime woning bevindt zich in het doodlopende gedeelte van de Rozenstraat waardoor u heel rustig woont met alleen bestemmingsverkeer voor de deur. Het woonhuis beschikt hier over een gebruiksoppervlakte van 130 m² en een woninginhoud van 380 m³. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een stenen berging en een achterom. Deze ruime woning heeft vier slaapkamers en voldoende parkeer gelegenheid voor de deur.

Locatie
De woning is gelegen aan een rustige doodlopende weg in de kindvriendelijke woonwijk Akerveld. U woont hier centraal ten opzichte van diverse scholengemeenschappen, crèches, sportvelden en uitvalswegen (A4, A5, A9 en A10). Badhoevedorp ligt centraal ten opzichte van Schiphol, Amstelveen, Amsterdam en Haarlem.

Woonhuis
Het woonhuis is gebouwd in 1996.

Indeling
Ruime entree, meterkast, separaat toilet, vaste trap naar de eerste verdieping, trapkast, toegang tot woonkamer. De riante woonkamer is voorzien van een open keuken, openslaande deuren naar de achtertuin, laminaat en behang.

De eerste verdieping is voorzien van een overloop, badkamer, drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een toegang tot het balkon.

De tweede verdieping is voorzien van een ruime kamer met dakkapel, veel bergruimte, kniesschotten, CV ketel, mechanische ventilatie en een wasmachine/droger aansluiting.

Keuken
De open keuken is voorzien van licht gekleurde keukenkastjes en een RVS keukenblad en diverse inbouwapparatuur:
-4-pits gasfornuis (ATAG);
-RVS afzuigkap (Scholtes);
-oven/magnetron (Siemens) ;
-vaatwasser (Siemens) ;
-losstaande koelkast.

Sanitair
Op de begane grond bevindt zich een separaat toilet voorzien van een crème kleurige vloer-, en wandtegel en fontein.
Op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een crème kleurige vloer-, en wandtegel, ligbad/douche, wastafel en toilet.

Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, fraai aangelegd en voorzien van een stenen berging met een achterom.

Balkon
Op de eerste verdieping vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het ruime balkon gelegen op het zuidoosten.

Berging
De stenen berging is gelegen in de achtertuin en voorzien van elektra.

Technische installaties
Verwarming: CV ketel (bouwjaar 1996)
Warm water: CV ketel
Elektrische installatie: 8 groepen + aardlekschakelaar

Isolatie
Het woonhuis is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.

Overige bijzonderheden
-Kadastrale aanduiding Gemeente Haarlemmermeer, Sectie H, Nummer 9969, Groot 1 a 31 ca;
-Gebruiksoppervlakte 130 m², woninginhoud 380 m³;
-Balkon vanuit de masterbedroom;
-Veel bergruimte;
-Dakkapel achterzijde;
-2 Velux dakramen voorzijde.

Overige eigenaarlasten
OZB (eigenaar):€ 318,22
Rioolrecht:€ 118,56

WOZ waarde
Waardepeildatum 01-01-2010 € 358.000

Bereikbaarheid en parkeren
Dit woonhuis is zeer centraal gelegen en voorzien van voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur.

Afmetingen
Woonkamer:5.10 x 5.50
Keuken:5.20 x 2.10
Slaapkamer 1:4.95 x 2.80
Balkon:1.75 x 5.40
Slaapkamer 2:3.85 x 2.20
Slaapkamer 3:3.95 x 2.85
Badkamer:2.20 x 2.85
Zolderkamer:5.70 x 5.10

Verkoop en overdracht

Roerende zaken
Volgens lijst.

Oplevering
De oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Epa
M.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen.

Koopakte en notaris
Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de Amsterdamse notariële beroepsgroep bij een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object.