Lijnderdijk 239 te Lijnden

Ruime twee-onder-één-kap woning met garage voorzien van uitzicht aan de voorzijde over de ecologische zone van “De Aker” en aan de achterzijde over de weilanden. U beschikt hier over een gebruiksoppervlakte van 200 m² en een woninginhoud van 540 m³, dit alles staat op een perceel van 403 m² met de mogelijkheid te parkeren voor de deur. Voor de deur heeft u de beschikking over een aanlegsteiger van 14.40 m². Recentelijk is de begane grond geheel aangepakt en voorzien van een marmeren vloer en gestuukte muren. De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van ruime terrassen voorzien van weids uitzicht.

De locatie
De woning ligt uitermate gunstig ten opzichte van uitvalswegen; binnen enkele minuten zijn de A9 en A10 te bereiken, maar ook de A4 en de A5 liggen in de directe nabijheid. Schiphol, Haarlem, Amsterdam en Amstelveen zijn bijvoorbeeld enkele bestemmingen die snel en eenvoudig bereikbaar zijn.
Vooral de watersporter komt hier ontzettend aan zijn of haar trekken; wonen aan de Ringvaart brengt met zich mee dat via het Nieuwe Meer bijvoorbeeld het Amsterdamse Grachtenstelsel te bereiken is. Tevens zijn de Kagerplassen en Westeinderplassen bereikbaar.

Het woonhuis
Het bouwjaar is 1990.

Indeling
Entree, hal voorzien van een marmeren vloer, garderobekast, toegang tot het toilet, toegang tot de keuken en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een marmeren vloer, gestuukte muren, openhaard en een nieuw spanplafond. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken en vanuit de keuken heeft u toegang tot de garage en het inpandige gedateerde zwembad. Vanuit de woonkamer bevindt zich er een spiltrap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de masterbedroom, kleine slaapkamer aan de voorzijde, tussenkamer. Vanuit de tussenkamer heeft u toegang tot de riante badkamer, circa 30 m², en een tweede badkamer. Tevens bevindt zich er een bergvliering, te bereiken met een vlizo trap.

Keuken
De moderne keuken is voorzien van witte keukenkastjes (met apothekerskast) en een rood natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur :
-keramische kookplaat (Zanussi);
-afzuigkap (Zanussi);
-oven (Zanussi);
-koel/vries combinatie (Zanussi);
-vaatwasser.

Sanitair
Op de begane grond bevindt zich een riant toilet voorzien van een lichte vloer-, en wandtegel, urinoir en een wastafelmeubel.
Op de eerste verdieping bevindt zich een badkamer van circa 30 m², voorzien van klassieken vloer-, en wandtegel, wastafel meubel, een rond ligbad, zwevend toilet en een zwevend bidet. De tweede badkamer is voorzien van een witte vloer-, en wandtegel, douche cabine, wasmachine/droger aansluiting en toegang tot buiten.

Tuin
Zowel de voor- als de achtertuin is met veel zorg aangelegd en onderhouds vriendelijk, voorzien van diverse terrasmogelijkheden. Het uitzicht aan de voorzijde is over de ecologische zone van De Aker in Amsterdam en aan de achterzijde kijkt u over de weilanden.

Berging
Er bevindt zich een houten berging in de achtertuin.

Technische installaties
Verwarming: CV ketel (Bosch 2005)
Warm water: CV ketel
Elektrische installatie : 8 groepen + 3 fase + 2 x aardlekschakelaar

Isolatie
Dit woonhuis is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

Overige bijzonderheden
-kadastrale aanduiding Gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, Nummer 483, Groot 4 x 3 ca;
-gebruiksoppervlakte van 200 m², woninginhoud van 540 m³;
-recht van opstal;
-aanlegsteiger met de mogelijkheid een boot aan te leggen van 12,80 meter;
-inpandig zwembad van 65 m² (welke gerenoveerd/afgebroken dient te worden);
-marmeren vloer begane grond;
-nieuwe spanplafonds begane grond;
-vrij uitzicht!

Opstalrecht
Het recht van opstal wordt herzien in november 2038. Het recht is verleend onder de “Opstalvoorwaarden 1970”. De jaarlijkse retributie bedraagt € 383,-- per jaar.
Voor de aanlegsteiger betaald men momenteel € 129,-- per jaar, dit bedrag wordt verhoogd per 1 januari 2013 naar € 258,-- per jaar.

WOZ waarde
Waardepeildatum 01-01-2009 € 551.000

Afmetingen
Woonkamer: 9.50 x 7.20
Keuken: 4.50 x 2.35
Zwembad: 9.35 x 7.00
Slaapkamer 1: 6.00 x 3.40
Slaapkamer 2: 6.00 x 2.40
Slaapkamer 3: 3.40 x 3.40
Badkamer 1: 7.00 x 3.40
Badkamer 2: 3.00 x 3.40

Bereikbaarheid en parkeren
Dit woonhuis is zeer centraal gelegen en voorzien van voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Verkoop en overdracht

Roerende zaken
Volgens lijst.

Oplevering
De oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Epa
m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen.

Koopakte en notaris
Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de Amsterdamse notariële beroepsgroep bij een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object.