**PRIJSVERLAGING**

Sloterweg 1335 te Amsterdam (Oud-Sloten)

Te koop : woonhuis + bedrijventerrein op eigen grond!
De verkoop van het woonhuis is onlosmakelijk verbonden aan der verkoop van het bedrijventerrein!

Uiterst sfeervolle vrijstaande woning met bedrijventerrein in het pittoreske Oud-Sloten. Dit woonhuis bevindt zich in een perfect onderhouden staat en is sfeervol afgewerkt. U beschikt hier over een woonoppervlakte van circa 180 m² en een woninginhoud van circa 475m³. Het bedrijven terrein ligt aan het woonhuis, het perceel van het bedrijventerrein is 599 m² groot en voorzien van een garage en een kantoorruimte. Het uitzicht wat u hier treft is uniek, u kijkt vanuit de voorzijde van de woning op de molen van Sloten.

Vraagprijs woonhuis € 595.000,-- kosten koper
Vraagprijs bedrijventerrein € 395.000,-- kosten koper

De locatie
Landelijk en toch in Amsterdam gelegen, nabij Nieuw-Sloten, de Aker, de Nieuwe Meer en Badhoevedorp. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar de A4, A5, A9, A10 en diverse openbaar vervoer mogelijkheden.

Het woonhuis
Het woonhuis is gebouwd in 1915 en geheel gerenoveerd in 1989.

Indeling
Begane grond:
Sfeervolle entree, met toegang tot de woonkamer, het toilet, de slaapkamer en de eerste verdieping. In de hal zijn de wanden voorzien van een fraaie lambrisering, paneeldeuren en een laminaat vloer. De zeer ruime en zonnige woonkamer is voorzien van een laminaat vloer met vloerverwarming (onder de houten vloer ligt een marmeren vloer), gas open haard, convector put, meterkast. De riante half open keuken is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin welke is gelegen op het zuiden.

Eerste verdieping.
De sfeervolle overloop is voorzien van een houten vloer, paneel deuren en toegang tot de slaapkamers en badkamer. De masterbedroom, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van fraaie parket vloer, inbouwkasten, airco, toegang tot de badkamer en toegang tot het riante balkon. De derde slaapkamer (dit waren voorheen 2 kamers) is voorzien van een parket vloer, gestuukte muren, wastafel en een riante inbouwkast voorzien van een wasmachine/droger aansluiting.

Tweede verdieping
De vliering is voorzien van een CV ketel en een warmwaterboiler.

De keuken
De riante half open keuken is voorzien van witte keukenkastjes en een zwart natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur:
-keramische kookplaat (Miele);
-afzuigkap;
-dubbele spoelbak;
-vaatwasser (Bosch);
-magnetron (Samsung);
-losse koelkast.

Het sanitair
Het aparte toilet op de begane grond is voorzien van een houten vloer, witte wandtegels, toilet en fontein.
De zeer luxe en ruime badkamer (1999) op de eerste verdieping is voorzien van een terra vloertegel met vloerverwarming, mechanische ventilatie, ligbad, stoomcabine (2007), toilet, wastafel, en schutters.

Tuin
De zonnig een fraai aangelegde achtertuin is 14 meter diep en 10 meter breed en gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van een houten berging (2007) en elektrisch zonnescherm. In 2006 is de achtertuin opnieuw betegeld.

Balkon
Op de eerste verdieping bevindt zich een riant balkon gelegen op het zuiden en bereikbaar vanuit de masterbedroom. Het hekwerk rondom het balkon is vernieuwd in 2007.

Technische installaties
Verwarming: CV ketel
Warm water: boiler
Elektrische installatie: 8 groepen + 3 fase + aardlekschakelaar

Isolatie
Het woonhuis is voorzien van dubbel glas

Bedrijfsterrein
Het bedrijventerrein is gelegen op een perceel van 599 m² en is voorzien van een garage met brug en een apart kantoorgebouw, geheel gelegen naast het woonhuis.

Kadastrale gegevens:
woonhuis : Gemeente Sloten (N.H.), sectie F, nummer 1090, groot 3 a 26 ca
bedrijventerrein : Gemeente Sloten (N.H.), sectie F, nummer 2710, groot 5 a 85 ca
erf/tuin : Gemeente Sloten (N.H.), sectie F, nummer 2535, groot 14 ca.

Overige bijzonderheden
-vrijstaand woonhuis met bedrijventerrein;
-gelegen in het pittoreske Oud-Sloten;
-woonoppervlakte 180 m², woninginhoud 475 m³;
-begane grond + badkamer voorzien van vloerverwarming;
-balkon op de eerste verdieping voorzien van een nieuw hekwerk;
-fraaie en ruime achtertuin gelegen op het zuiden.

Verkoop en overdracht

Roerende zaken
Volgens lijst

Oplevering
De oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Epa
m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen.

Koopakte en notaris
Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de Amsterdamse notariële broederschap bij een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object.