Kraayveld 41 te Badhoevedorp

Deze twee-onder-een-kap HOEK woning met garage, gebouwd in 1967, is voorzien van een uitbouw aan de achterzijde. Het woonhuis straalt zeer veel ruimte uit, met oog voor detail, sfeer en afwerking. U beschikt hier over een gebruiksoppervlakte van 160 m² en een woninginhoud van 460m³. De uitbouw aan de achterzijde kijkt uit over de zeer fraaie en verzorgde achtertuin. In de achtertuin, gelegen op het zuidwesten, bevindt zich een overkapt terras zodat u altijd in of uit de zon kunt genieten van deze heerlijke locatie.

Locatie
Dit woonhuis gelegen aan de Kraayveld en is centraal gelegen ten opzichten van een diversiteit aan in sportaccommodaties zoals voetbalvelden, sportscholen, zwembad en de hockeyvelden net over de brug in Oud-Sloten. De mogelijkheden voor diverse crèches en scholengemeenschappen zijn volop aanwezig. U woont hier tevens gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A4, A5, A9 en A10.

Bouwjaar
Het woonhuis is gebouwd in 1967.

Indeling
Entree, voorzien van toilet, meterkast, fraaie paneeldeuren, toegang tot de berging voorzien van wasmachine/droger aansluiting, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van gestuukte muren en een gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met toegang tot de achterkamer welke zich in de uitbouw bevindt. De gehele begane grond is voorzien van een eiken vloer.

Eerste verdieping :
Overloop voorzien van laminaat, toegang tot het balkon en de andere vertrekken (2 badkamers en drie slaapkamers). De grootste badkamer was een voormalige slaapkamer, vanuit deze badkamer heeft u toegang tot de masterbedroom aan de voorzijde. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde voorzien van laminaat en gestuukte muren en een extra badkamer.

Tweede verdieping :
Op de zolder bevindt zich een riante dakkapel aan de achterzijde waardoor er hier twee ruime slaapkamers aanwezig zijn voorzien van Velux ramen aan de voorzijde. In een achterkamer/berging bevindt zich een wastafel en de CV ketel.

Keuken
De moderne keuken is voorzien van crème kleurige keukenkastjes en een natuurstenen aanrechtblad voorzien van diverse inbouwapparatuur :
-5 pits gasfornuis (Atag);
-RVS afzuigkap (Bosch);
-combi magnetron (Miele);
-koelkast;
-vaatwasser (Indesit).

Sanitair
Op de begane grond bevindt zich een separaat toilet voorzien van een zwart/witte tegelvloer, een crème wandtegel en een fontein. Op de eerste verdieping bevindt zich een verbouwde slaapkamer tot badkamer voorzien van een fraaie grijze vloertegel, witte wandtegel, inloopdouche, dubbele wastafel, een zwevend toilet en vloerverwarming. De tweede badkamer is voorzien van een lichte mozaïek vloer-, en wandtegel, douche, wastafel en zwevend toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich in beide slaapkamers een wastafel.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is fraai aangelegd voorzien van een overkapt terras en de garage. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een strook gemeentegrond maar wordt onderhouden door de huidige eigenaar.

Balkon
Op de eerste verdieping bevindt zich een riant balkon van circa 30 m².

Garage
De garage bevindt zich op het perceel met een op- en afrit en is voorzien van een handmatige garage deur en elektra.

Technische installaties
Verwarming: CV ketel Nefit Ecomline (eind 2006)
Warm water: CV ketel
Elektrische installatie: 8 groepen + aardlekschakelaar
Alarminstallatie: aanwezig met glasbreuk melder

Isolatie
Deze woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Op de begane grond bevindt zich HR ++ glas en op de eerste verdieping bevindt zich HR glas. De buitenmuren zijn geïsoleerd en er bevindt zich een kruipruimte isolatie.

Overige bijzonderheden
-kadastraal Gemeente Haarlemmermeer, Sectie H, Nummer 70761, Groot 2 a 58 ca;
-gebruiksoppervlakte 160 m², woninginhoud 460 m³;
-elektrische zonwering achterzijde begane grond;
-garage in de achtertuin met op/afrit;
-kunststof kozijnen met dubbel HR glas;
-uitbouw achterzijde;
-riante dakkapel achterzijde.

Bereikbaarheid en parkeren
Dit woonhuis is centraal gelegen en voorzien van voldoende openbare parkeergelegenheid naast de deur.

Verkoop en overdracht

Roerende zaken
Volgens lijst

Oplevering
De oplevering kan in overleg plaatsvinden

Ouderdomsclausule + asbestclausule
In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.

Epa
M.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen.

Koopakte en notaris
Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de Amsterdamse notariële beroepsgroep bij een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object.